Il progetto prevede la realizzazione di 14 corpi di fabbrica per complessivi 126 alloggi completi delle relative sistemazioni esterne, la demolizione controllata degli immobili esistenti, tutte le opere provvisionali necessarie per mitigare l’impatto ambientale derivante dalle demolizioni e di tutti gli interventi in regime di sicurezza, le opere di miglioramento della strada vicinale posta lungo il confine del lotto e la realizzazione di una autorimessa interrata all’esterno dell’area di sedime. L’area oggetto d’intervento, di circa 16.300 mq, confina su tre lati con un muro di confine, mentre sul quarto è a diretto contatto con la via Comunale Spinelli.
Il progetto originario per la sostituzione dei prefabbricati pesanti di via Spinelli, nel rispetto delle “fasi di realizzazione” e delle distanze minime previste dal regolamento edilizio, prevede la realizzazione dei nuovi edifici in due nuclei distinti. Un primo è costituito da 8 edifici che si attestano sul bordo perimetrale interno del lotto, definendo i confini e lo sfondo prospettico del nuovo complesso residenziale (edifici da A ad H); il secondo nucleo è costituito dai 6 edifici centrali (da DE1 a DE6) raggruppati al centro dell’area di progetto e disposti secondo la naturale pendenza del terreno che configura un leggero declivio in direzione nord-sud. Quest’area costituisce il cuore funzionale oltre che fisico dell’intero intervento, accogliendo, al suo interno, le aree per il gioco e gli spazi di relazione pubblici e per il tempo libero. Il trattamento di questa superficie è quello di un suolo pedonale – seppur nel rispetto della possibilità di accesso per i mezzi di emergenza.